Апартаменты или квартира: в чем разница и что купить?

Апартаменты или квартира: в чем разница и что купить?

Стоит начать с самого животрепещущего вопроса для каждого покупателя: цены. Как правило, стоимость элитных апартаментов несколько ниже, чем стоимость престижной квартиры такой же площади. Разница между апартаментами в цене связана с правовыми особенностями оформления и владения апартаментами.

Особенности ЖК РФ

По Жилищному Кодексу Российской Федерации апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, более того, в свидетельстве о праве собственности, в разделе «назначение недвижимости» может стоять отметка «апартаменты гостиничного типа» или вообще отсутствовать категория разрешенного использования.
Застройщики предпочитают в сложных случаях оформлять документы на строящийся объект как на апартаменты (квартиры здесь не совсем уместный термин), потому что правила строительства не будут регулировать его в той мере, в которой отслеживается строительство жилого дома. Для квартир существует огромное количество санитарных норм, регулирующих: освещенность, звукоизоляцию, расположение жилых и нежилых помещений. Для апартаментов, покупка которых проводится по существующим стандартам, все эти нормы не применимы. В чем разница? В квартире, делая перепланировку, нельзя переносить кухню (так называемую «мокрую зону») на место комнаты. Точнее, перенести можно, но узаконить такую перепланировку нельзя. В апартаментах, учитывая отсутствие на них СанПиНов, перепланировка, изменение расположения помещений, может быть любой. Еще одно достоинство апартаментов (и квартира им в этом проигрывает): в них перепланировки не надо согласовывать или проходить процесс узаконивания через суд. В этом смысле ремонт в апартаментах делать проще и ограничивает фантазию дизайнера только наличие несущих стен.
Минус этой ситуации в том, что это не дает право предъявить претензии застройщику при низкой шумоизоляции.

Покупка апартаментов и квартиры: разница в оформлении

apartments-in-sochi44

Сделка купли — продажи апартаментов на вторичном рынке проходит с оформлением тех же документов, что и при покупке квартиры. Исключение составляет одна бумага: выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о прописанных в квартире. Поскольку в апартаментах не возможна постоянная регистрация по месту жительства, получение этой справки не имеет смысла.
При покупке обычной квартиры или апартаментов в строящемся доме предпочтительно оформление по договору долевого участия. Законодательно такая возможность есть, но не все застройщики идут на этот способ продажи новых квартир. ДДУ, его регистрация в юстиции, требует от застройщика определенных гарантий, что этот объект будет сдан в эксплуатацию. К сожалению, государство не может обязать застройщика использовать ДДУ в обязательном порядке. Законодательно возможность приобретения строящихся апартаментов по ДДУ, предусмотрена.

Вопрос прописки

Еще одна разница между апартаментами и квартирой от жилой недвижимости в правилах получения постоянной регистрации по месту проживания или прописки. В апартаментах, поскольку это нежилое помещение, оформить постоянную прописку нельзя. Для Москвы существуют прецеденты такого оформления постоянной прописки в апартаментах собственниками через суд, но возьмут на вооружение ее сочинские суды или нет — вопрос открытый. В России судебная практика, в отличии от США, не опирается на наличие прецедента. Временная регистрация в апартаментах возможна в том случае, если в назначении недвижимости указано, что это апартаменты гостиничного типа, то есть, они предусматривают проживание людей на временной основе. Если наличие прописки в Сочи не принципиально, то такая покупка апартаментов выгодна, с точки зрения цены.

Разница в стоимости коммунальных услуг

Теперь о коммунальных платежах. Расходы на содержание жилой недвижимости регулируются законодательными актами РФ, постановлениями мэрии города Сочи, краевой администрацией. При всем желании управляющая компания не сможет повысить тарифы до той отметки, которая выгодна ей. Максимально допустимые значения оплаты за единицу расхода электроэнергии, воды, газа, устанавливается мэрией, их можно посмотреть в рекомендованных тарифах на сайте администрации города. Для апартаментов ситуация сложнее: это помещения, которые к жилым не относятся. В результате, оплата коммунальных услуг в апартаментах может превышать на 15 — 20% расходы по квартире аналогичной площади.

Налоги

Еще одна статья расходов собственника любой недвижимости — оплата налога. По квартирам налоговые ставки составляют 0,1%, по апартаментам 0,5% кадастровой стоимости. Разница в 5 раз. Исключение составляют квартиры, стоимостью, превышающей 300 млн рублей, в таком случае налоговая ставка составляет 0,3% и разница с апартаментами, у которых ставка не зависит от стоимости, будет минимальна.
При всех перечисленных особенностях, которыми обладают апартаменты, как объект недвижимости, складывается впечатление, что покупать их не стоит. Но это не так. У апартаментов есть ряд плюсов, которые привлекают собственников.

Апартаменты - стиль жизни

Апартаменты гостиничного типа предлагают новый стиль жизни. Людям, которым не нужна постоянная прописка в Сочи и не пугают налоги. В первую очередь, апартаменты класса elite подразумевают не только использование при строительстве самых современных и качественных материалов, но и очень удобные планировки. Точнее, большинство строящихся апартаментов продается со свободными планировками, давая простор фантазии владельцев. Еще один неоспоримый плюс: удобное местоположение. Престижные апарт - комплексы в Сочи расположены близко к морю, имеют свой пляж, полный гостиничный сервис.
Отдельно о сервисе. апартаменты, в которых предусмотрен гостиничный сервис, полностью освобождают своих владельцев от бытовых забот, необходимости содержать помощников по хозяйству. Штатные горничные делают уборку в апартаментах, относят вещи в прачечную и химчистку, занимаются их глажкой. Приготовление обедов также можно поручить горничной или заказать на кухне, которая входит в жилой комплекс. То есть, купив такие апартаменты с гостиничным сервисом в Сочи, человек полностью освобождается от домашних хлопот, может все время посвятить отдыху с семьей. Присматривать за недвижимостью, когда владелец в отъезде, также можно поручить управляющей компании.
Наличие необычных для жителей мегаполисов жилых помещений: лофтов или мансард, предусматривают только апартаменты. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, но тем, кто предпочитает необычные планировки и большие площади, они придутся по вкусу.

Выгодное вложение средств

Немаловажно преимущество апартаментов на вторичном рынке недвижимости в том, что их можно сначала арендовать на любой срок, оценить удобства, выявить недостатки и только потом приобретать. С покупкой элитной квартиры такой вариант допускается собственниками гораздо реже. Дело в том, что большинство владельцев апартаментов изначально их приобретают для сдачи в аренду, в отличии от элитной квартиры.
Стоит остановится на некоторых особенностях апартаментов, для тех, кто рассматривает покупку этого вида недвижимости как долгосрочные инвестиции. При минимальных затратах, по сравнению с элитной квартирой, престижные апартаменты купить выгоднее. Апарт — комплексы в Сочи крайне востребованы в аренде. Учитывая, что сезон отпусков длится с конца апреля до конца октября — полгода на аренду апартаментов будет очень высокий спрос. Собственники, приобретая апартаменты, избавляются от необходимости искать риелтеров, которые смогу сдать их в аренду. В апар — комплексах эти вопросы решает управляющая компания. Учитывая, что престижные апарт — комплексы расположены в первой линии, имеют свой пляж и полный спектр услуг для арендаторов, спрос в сезон на них крайне высок.

Анализируя все достоинства и недостатки элитных апартаментов, можно сделать вывод:


  •  в качестве дополнительной недвижимости, при наличии основного места жительства, апартаменты идеальный выход;
  •  они позволят сэкономить 20 — 25% при покупке, создадут необходимые условия для отдыха одного человека или большой семьи;
  •  станут оптимальным вариантом для инвестиций;
  • подойдут в качестве основного места жительства

А покупать или нет— это вопрос каждый человек решает для себя сам.
Интересные предложения
Коттедж в закрытом коттеджном поселке Коттедж в закрытом коттеджном поселке id: 5061
  • Этажность 2
  • Улица Ручей Видный
  • Микрорайон Хостинский
  • До моря 700
  • Площадь 16
  • Цена 85 000 000 руб.
  • Подробнее
ЖК «Парк Горького» в Сочи ЖК «Парк Горького» в Сочи id: 5000
  • Этажность 20
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 1200
  • Площадь от 52
  • Площадь до 116
  • Цена м² от 115 000 руб.
  • Цена м² до 117 000 руб.
  • Цена 5 700 000 руб.
  • Подробнее
Элитная квартира в центре Сочи Элитная квартира в центре Сочи id: 5260
  • Этажность 14
  • Улица улица Роз, 52
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 500
  • Цена 24 000 000 руб.
  • Подробнее
Элитная квартира в ЖК «Волна-Фрегат» Элитная квартира в ЖК «Волна-Фрегат» id: 4862
  • Этажность 9
  • Улица проспект Пушкина
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 100
  • Цена 59 000 000 руб.
  • Подробнее