Что такое апартаменты

05.12.2016

Самый большой интерес вызывают апартаменты. Большинство покупателей не знакомы с этой формой собственности и приобретая квартиру в апарт — комплексе, фактически, получают кота в мешке. Мало кто из посредников, работающих в сфере недвижимости, может полностью рассказать покупателям все плюсы и минусы апартаментов. 

Роскошь или комфорт

При слове «апартаменты» возникают ассоциации с чем — то роскошным и просторным, доступным только избранным. Если речь идет о престижных апартаментах в Сочи, то это именно так.
Элитные апарт — комплексы Сочи расположены в наиболее живописных местах города. Если речь идет об апартаментах в прибрежной зоне, то это шикарные жилые комплексы, имеющие собственные пляжи, причалы для яхт и другие атрибуты престижной недвижимости. Для людей, планирующих покупку летней резиденции или желающих инвестировать средства в недвижимость, в дальнейшем сдавая ее в аренду, — это идеальный вариант.

Почему апартаменты - нежилое помещение

Апартаменты — что это такое? Это нежилое помещение, статус  которого закреплен законодательно. Плюсы и минусы такого положения: приобретая апартаменты, надо понимать, что в них будет невозможно оформить регистрацию по месту жительства на постоянной основе. Оформление временной регистрации возможно только в случае, если в документах на недвижимость целевое назначение недвижимости обозначено, как апартаменты гостиничного типа. Это минус. Плюс в том, что организуя мини — отель на территории своих апартаментов, собственник не обязан получать разрешительные документы или перед кем — нибудь отчитываться. Он волен использовать купленную недвижимость по своему усмотрению.

Необходимость в появлении именно такой формы собственности возникла, когда стало понятно, что в крупных городах России большое количество земель не имеют статус пригодных для жилой застройки. Строительство апартаментов возможно на месте заброшенных промышленных зон, без изменения категории земель. Это значительно удешевляет процесс проектирования и получения разрешительной документации. Кроме этого, под апартаменты можно переделать долгострой любого назначения, что тоже немаловажное преимущество, снижающее стоимость строительства.

   Нормы и перепланировки

На апартаменты не распространяются принятые в жилом строительстве нормы и СанПиНы. В первую очередь это касается внутренней организации пространства. Нет четких норм, регламентирующих положение кухни или ванной комнаты. Делая ремонт и меняя планировку, можно не оглядываться на допустимость или недопустимость тех или иных решений интерьера с точки зрения нормативных актов. Суть апартаментов в том, что перепланировки не надо утверждать и получать на них разрешения. Большинство новых апарт — комплексов сдаются со свободными планировками, но покупая такой объект на вторичном рынке и планируя делать ремонт, на эту особенность стоит обратить внимание.
Учитывая, что статус апартаментов определяет их как нежилую недвижимость, его можно оформить на мансардный этаж или лофт. Большие площади, необычные планировки, привлекут внимание потенциальных покупателей к таким объектам в случае продажи, не говоря уже о том, что такие помещения всегда можно использовать для организации собственного гостиничного или иного бизнеса.
 

Сколько налогов придется заплатить

Налогообложение апартаментов также отличается от принятого для жилой недвижимости. Обычная налоговая ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, дешевле 300 млн рублей, при расчете на апартаменты это равно 0,5%. Единственный плюс — ставка не привязана к стоимости апартаментов. Минус: в случае, если более 50% общей площади апарт — комплекса занимают офисы, она вырастет до 2%. Тонкостями налогообложения лучше поинтересоваться у налогового инспектора того района, в котором расположены апартаменты. Суть в том, что многие статьи налогового законодательства России предусматривают самостоятельное изменение ставок на местном уровне. И один и тот же объект по стоимости, виду собственности, может по — разному облагаться налогами в Москве и в Сочи.

 

Что дешевле

Использовать апартаменты выгодно, прежде всего из-за их стоимости. Только сравнивать надо с квартирами аналогичного класса и площади. В таком случае видно, что цена квадратного метра апартаментов ниже на 20 — 25%, чем у квартиры. Если апартаменты покупают в строящемся объекте для инвестирования средств — это очень выгодная покупка. Изменение стоимости в большую сторону произойдет первый раз после оформления права собственности на эту недвижимость, второй подъем рыночной стоимости связан с окончанием отделочных работ. При этом надо учитывать, что подавляющее большинство элитных апарт - комплексов Сочи могут отремонтировать представители застройщика, только надо подписать соответствующий договор.
Приобрести престижные апартаменты можно в случае, если планируется организация собственного бизнеса или есть желание приобщиться к новому стилю жизни, который пришелся по вкусу молодым, успешным бизнесменам.
 

Новый образ жизни

Использовать апартаменты предлагают тем, кто рассчитывает на совершенно другой образ жизни. Это огромная свобода выбора. Они созданы для людей активных, живущих на несколько городов, постоянно находящихся в движении. Именно на них рассчитан гостиничный сервис престижных апарт — комплексов. Покупая в них недвижимость, не надо думать о том, кто будет убирать, сдавать в прачечную вещи или готовить. Все домашние дела можно переложить на плечи представителей управляющей компании. Для этого в штате предусмотрены горничные, консьержи, повара, многие другие специалисты, делающие пребывание в апартаментах максимально комфортным. Если апартаменты в Сочи не основное жилье, а только место, где планируется проводить отпуск или летние выходные, управляющая компания присмотрит за недвижимостью в отсутствие собственников. Можно не опасаться, что случайный потоп испортит апартаменты и к приезду хозяев там необходимо будет делать ремонт, а не проводить отпуск.

Для владельцев престижной недвижимости многие управляющие компании рекомендуют использовать услуги страховщиков. Грамотно составленный страховой полис убережет владельцев от лишних внезапных трат на ремонт в своих апартаментах или у соседей.
Безусловное преимущество такой покупки апартаментов, в отличии от квартир вторичного рынка, в том, что прицениваясь к этому типу недвижимости, выбирая оптимальный вариант, можно сначала арендовать понравившиеся апартаменты на любой срок. Посмотреть на жизнь в апарт — комплексе изнутри, примерить на себя этот стиль жизни. Далеко не все собственники элитной недвижимости позволят арендовать ее, прежде чем купить. Такая отсроченная покупка поможет не только еще раз обдумать целесообразность приобретения апартаментов, но и позволит составить собственное мнение, без участия риелтора или продавца.
Опытные посредники, работающие в сфере элитной недвижимости не один год, рекомендуют приобретать именно апартаменты тем, кто привык находится в гуще событий. Они не подойдут людям, привыкшим к тишине, изоляции. Там, где есть апартаменты, жизнь бьет ключом, в том числе и ночная.

 

Сколько в Сочи апартаментов?

Для Сочи доля апартаментов в сегменте вторичного жилья составляет около 12%. Это связано с тем, что большое количество санаториев, профилакториев и гостиниц, доставшихся в наследство городу от СССР, перестроены и приведены в порядок с присвоением статуса апартаментов. Проведение зимней олимпиады 2014 года пополнило рынок сочинских апарт — комплексов. Самое большое количество таких объектов построено в Имеритинской долине Адлеровского района. Именно там проживало большинство делегаций, приехавших на Игры. Сейчас на территории олимпийских объектов организованы различные виды апартаментов, которые можно приобрести или взять в аренду на любой срок.

   

Как выбрать апартаменты в Сочи и почему это престижно?

Популярность элитных апартаментов в Сочи будет расти по мере дальнейшего развития и благоустройства курорта. Уже сейчас многие воспринимают покупку дополнительной квартиры в Сочи как вариант для отдыха или постоянного проживания части семьи. Считается, что апартаменты приобретают для пожилых родителей, как место жительства супруги с маленькими детьми. Великолепный климат, морской воздух, обилие фруктов и овощей — все что нужно, чтобы маленькие члены семьи росли здоровыми и активными.
Такое разделение семьи на две части весьма популярно: перелет от Сочи до Москвы занимает столько же времени, сколько проезд на машине по пробкам из Подмосковья в столицу. Чем вкладывать деньги в загородную недвижимость, за пределами МКАДа, лучше купить собственную квартиру на берегу моря. Так думают многие из молодых покупателей престижных апартаментов. К тому же в Сочи недвижимость всегда можно продать. Маленькое количество площадок под застройку, расположенных в первой линии, дефицит престижной вторичной недвижимости, упрощает процесс продажи. Если сравнивать со сроком экспозиции на рынке аналогичных лотов в Москве и Сочи, то для апарт — комплексов, расположенных на берегу моря оно меньше на 20 — 25%. То есть объект на берегу моря, продается быстрее, чем апартаменты такой же стоимости в столице.

Рассматривая вопрос покупать или нет такие апартаменты в Сочи, находится больше плюсов, чем минусов такого приобретения, особенно если покупатели привыкли жить в постоянном движении.