Что такое элитное жилье и элитнедвижимость

Что такое элитное жилье и элитнедвижимость

Элитное жилье: что, где, когда?

Рассматривая различные виды недвижимости, многие задаются вопросом: что отличает просто качественный и красивый дом от по-настоящему элитного жилья? Ответ кажется очевидным, но только на первый взгляд. В современной практике существует множество факторов разграничения классов имущества. Развернутое объяснение дают передовые российские специалисты по VIP-недвижимости

Что нужно знать об элитном жилье?

«Элита» в переводе с французского означает «избранный», «лучший». Одного этого достаточно, чтобы охарактеризовать элитные комплексы лаконичным «недоступно простым смертным». По сути, такое жилье – суть те же замки лордов и графов, адаптированные к современной демократичной действительности. Большинство из них находятся либо в городах, либо в непосредственной близости от них – это необходимо, чтобы постоянно «держать руку» на пульсе событий.

Что логично, владельцы элитного жилья – люди отнюдь не бедные. По этой банальной причине большинство VIP-персон предпочитает дома покупать, а не арендовать. Такой подход делает практически бессмысленными инвестиции в элит-ЖК с целью окупиться в долгосрочной аренде. Зато инвестировать можно в аренду посуточную – в таком случае поток клиентов будет стабильно высоким. Постояльцами  таких доходных элитных домов становятся те, кто приезжает в город по личным или рабочим делам, но не хочет ютиться в отеле, отдавая предпочтение привычному комфорту.

Однако, командировки случаются не настолько часто, чтобы квартиры «отрывали с руками», поэтому при покупке стоит заранее озаботиться выбором тактики продвижения на рынке. На вооружении каждого рантье элитной недвижимости должен быть персональный маркетолог, который проанализирует рынок и выберет оптимальную стратегию развития для  такой недвижимости.

Ключевые факторы элитного жилья

Элитная недвижимость – понятие распространенное, но несмотря на это, довольно абстрактное, из-за чего у каждого складывается своя субъективная трактовка «элитности». Затрудняются однозначно ответить на этот вопрос даже риэлторы, работающие как раз с элитными объектами. Независимо от того, инвестируете вы в квартиру или собираетесь в ней жить, вы наверняка заинтересованы в том, чтобы не получить «подделку» – стандартный дом под VIP-«соусом». Хотя в Европе и США давно устоялась трехступенчатая шкала оценки уровня такой недвижимости, она малопригодна для постсоветской действительности. Российские риэлторы не спешат разрабатывать подходящий аналог, поэтому можно сказать, что пока элитность объекта объективно оценить невозможно.

Но, несмотря на «плавающий» показатель, среди профессионалов все же устоялся ряд критериев, определяющих luxury-сегмент и отличающих его от премиальных домов вне круга высшего общества:

— Элитное городское жилье непременно расположено в историко-культурном районе, а загородное – на территории закрытого поселка или на собственной земле (усадьба). Элитная постройка не может находиться непосредственно на участке, состоящем в общественной собственности.

— Проект дома существенно отличается от мейнстримовых тенденций, и с вероятностью 100% является плодом работы именитого дизайнера  элитной недвижимости. Вид его всегда привлекает внимание – если не яркостью, то контрастом роскоши с окружающей действительностью.

— Всюду в строительстве – от закладки фундамента до отделки и меблировки, использованы премиальные дорогие материалы. Обязательное требование – безвредность для экологии как их производства, так и утилизации. Этот тренд обходится недешево, поэтому весьма ценится в «мажорных» слоях.

— Облагороженная придомовая территория и яркий дизайн экстерьера – визитная карточка любого элитного дома. Доступ на придомовую территорию обязательно закрыт для посторонних и охраняется частными службами в «живом» режиме.

— Элитное жилье предусматривает статусную социальную инфраструктуру – поле для мини-гольфа, теннисный корт, карт-шоссе, бассейны, собственные скверы, подземный паркинг и т.д.

— Жилая площадь VIP-комплекса – не менее 200 «квадратов» при высоте потолков от трех метров. Эту территорию в обязательном порядке обслуживает наемный персонал – дворецкие, уборщики, повара и т.д.

Таким образом, определить, что – элитное жилье, а что относится к массовой архитектуре, нетрудно при ближайшем рассмотрении.

63c355d86e7f039aeb6d9bfb7b40ade7-min.jpg

Какие бывают виды элитной недвижимости?

Элитность – не самостоятельная категория, а широкий класс, объединяющий в себе множество подвидов элитной жилой недвижимости. «Элитка» делится на множество категорий. Ценовой и качественный контраст между ними, выраженный процентным соотношением бывает даже выше, чем между VIP-жильем и «хрущевкой».

— Комфорт, он же – «эконом-luxury». Минимал-набор: 100% шумоизоляция, просторные кухню и ванные, от 4 спален, подземный паркинг. Стоимость недвижимости элитного комфорт-класса – минимум +20% от средней стоимости жилья в регионе.

— Бизнес-класс. Если «комфорты» могут быть малоэтажными, бизнес класс по умолчанию стартует с семиэтажной недвижимости. Включая основную параметрику «эконома», «бизнес» выделяется ярким проработанным внутренним и наружным дизайном. Для бизнес-класса обязательно наличие развлекательной инфраструктуры непосредственно в доме – спорткомплексы, сауны, бары, бильярдные и т.д.

— Deluxe. Основная концентрация  такой недвижимости – в загородной зоне, что неудивительно: делюксы отличаются значительной внутренней территорией, а потому просто не умещаются в городах плотной застройки. Этажность здесь снова понижается, но видовые панорамы компенсируются обилием high-tech автоматизации всех возможных бытовых процессов. Элитная deluxe-квартира оснащена новейшими гаджетами «умного дома» – от голосового управления влажностью до поляризации поверхности окон под уровень естественной инсоляции.

— Premium. И вновь речь заходит о многоэтажной недвижимости. Премиальное элитное жилье можно назвать маленьким городом внутри города – все в них построено так, чтобы жители могли пользоваться благами высшего общества, не отъезжая далеко от дома. Все возможные услуги доступны на месте, и часто оказывающие их профессионалы непосредственно работают на жителей мини-городка, не обслуживая посторонних.

— Exclusive. Высший класс  элитной недвижимости, в котором проживают преимущественно богатейшие люди страны. Как правило, являются одним из многих регулярных домов – поэтому, как ни странно, к ним предъявляют требования по инфраструктуре меньшие, чем даже в делюксе. Основной упор делается на обеспечение безопасности территории. Обязательный атрибут экслюзивной недвижимости – наличие как минимум одной вертолетной площадки на крыше.

В отдельную категорию, а точнее – за рамки любых категорий, относятся пентхаусы. Традиционно этот вид квартир ассоциируется с роскошью и богатством, но на современном рынке можно встретить пентхаусы даже эконом-класса. Впрочем, эта классификация условна, и риэлторы часто свободно меняют ее факторы «под себя».

Интересные предложения
Коттедж в закрытом поселке Сочи Коттедж в закрытом поселке Сочи id: 5217
  • Этажность 3
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 300
  • Площадь 6
  • Подробнее
Большой земельный участок в Сочи Большой земельный участок в Сочи id: 4892
  • Улица микрорайон Приморье
  • Микрорайон Хостинский
  • До моря 3
  • Площадь 700
  • Цена по запросу
  • Подробнее
Квартира с видом на море Квартира с видом на море id: 5317
  • Этажность 25
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 300
  • Цена 11 000 000 руб.
  • Подробнее
ЖК «Пальмира» в Сочи ЖК «Пальмира» в Сочи id: 5053
  • Этажность 13
  • Улица Курортный проспект
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 20
  • Площадь от 72
  • Площадь до 113
  • Цена м² от 65 000 руб.
  • Цена м² до 110 000 руб.
  • Цена 4 700 000 руб.
  • Подробнее