Что входит в общую площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры

В статье объясняется, какие составляющие квартиры относятся к общей ее площади, а какие – к жилой. Умение разбираться в этом вопросе поможет в решении многих серьезных задач.

Содержание:

  1. Как правильно определить общую площадь недвижимости?
  2. Что следует подразумевать под понятием «жилая площадь»?
  3. В каких случаях особенно важно знать общую и жилую площадь?
  4. Обращайтесь за разъяснениями к специалистам

Рядовой россиянин вряд ли может уверенно продемонстрировать знания, касающиеся умения определять, что входит в жилую площадь квартиры, а что в ней включается в общую площадь. Тем не менее, несмотря на видимую упрощенность поставленного вопроса, он является очень важным при осуществлении многих операций с недвижимостью. Сегодня вниманию желающих создать для себя и своей семьи комфортные условия проживания предоставляются в широком ассортименте элитные квартиры в Сочи любых площадей. Как правильно посчитать их общую и жилую площадь, чтобы не ошибиться с определением суммы, которую необходимо заплатить за недвижимость при ее покупке или строительстве по договору долевого участия? Со всеми этими вопросами вам помогут разобраться специалисты портала «Сочи-Элит», которые не только поделятся своими профессиональными знаниями, но и по вашей просьбе определят общую или жилую площадь конкретной недвижимости. Чем большим является метраж квартиры, чем сложнее ее планировка, тем внимательнее следует подходить к процессу определения общей площади и жилой площади, от чего напрямую зависит рациональность использования ваших денежных средств.


Назад к содержанию

Как правильно определить общую площадь недвижимости?

Как правило, при осуществлении операций с недвижимостью уточняют ее общую площадь. Данный параметр влияет на многие сферы жизнедеятельности человека:

  • она учитывается при покупке или продаже квартиры, во многом определяя ее цену;
  • от этой площади зависит размер налога на недвижимость;
  • по ней ориентируются, выбирая некоторые виды бытовой техники;
  • общую площадь квартиры используют, определяя сумму платежа за отопление при отсутствии счетчиков;
  • общая площадь берется во внимание при расчете платы за проведенные ремонтные работы, содержание домов и придомовых территорий, другие услуги ЖКХ;
  • размеры такой площади определяют, требуется ли конкретному человеку улучшение жилищных условий.


Таким образом, без знания общей площади вашей квартиры вы не сможете успешно решить целый ряд важных задач. Что же следует включать в общую площадь квартиры, ориентируясь на требования официальных распорядительных актов? В Жилищном кодексе Российской Федерации говорится о том, что в общую площадь входят все площади жилого помещения, включая те, которые имеют вспомогательный характер. Не должно включаться в общую площадь квартиры то, что называется террасами, верандами, балконами и лоджиями. Вместе с тем, в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации имеется иная трактовка. Общая площадь квартиры в ней рассматривается, как сумма площадей всех помещений, включая кладовые, встроенные шкафы, лоджии, балконы, террасы и веранды. Для расчетов общей площади некоторых помещений используют официально закрепленные коэффициенты. К примеру, количество квадратных метров балконов и террас умножают на 0,3; лоджий – на 0,5; кухонь, коридоров, гардеробных комнат, кладовок – на 1,0.

Очевидным является факт коллизии, который может порождать разную трактовку этого понятия при осуществлении ряда операций. В большинстве случаев принято пользоваться нормой, прописанной в Жилищном кодексе. Но при произведении расчетов суммы оплаты за строительство недвижимости у подрядчика подсобные, вспомогательные постройки и помещения включаются в общую площадь квартиры. Соответственно, эти площади учитываются при определении конечной суммы оплаты за построенную квартиру.



Таким образом, приступая к осуществлению определенной операции с недвижимостью, следует уточнить, что входит в общую площадь квартиры в конкретном случае. Неправильный подсчет квадратных метров общей площади может существенно повлиять на ваше материальное положение.

Назад к содержанию

Что следует подразумевать под понятием «жилая площадь»?

Что включает в себя площадь жилая, следует внимательно разобраться человеку, покупающему дом или квартиру. Размерами общей жилой площади, в конечном счете, определяется степень будущего комфорта членов семьи, собирающихся проживать в конкретной квартире. Все мечтают иметь жилую большую площадь, позволяющую каждому домочадцу иметь свою изолированную зону для полноценного отдыха.

Общая площадь квартиры состоит из суммы двух ее больших частей: общей жилой и квадратных метров вспомогательных помещений. Площадью жилой считается метраж, что включает в себя квадратные метры комнат, предназначенных исключительно для проживания. Ими являются гостиные, спальни, детские, кабинеты. Общая жилая площадь не подразумевает наличия в ней помещений, созданных для удовлетворения жильцами хозяйственно-бытовых и гигиенических потребностей. Она измеряется на уровне пола между перегородками и стенами комнат с дальнейшим умножением метров, характеризующих их длину и ширину, а также суммированием полученных показателей. В случае прибавления к этой сумме метража санузлов и коридоров, мы будем иметь дело с полезной площадью квартиры, которую берут во внимание при расчетах оплаты за отопление.


Разобравшись в том, что входит в жилую площадь квартиры, следует помнить о случаях перепланировки. Оставив без изменений общий метраж квартиры, можно существенно увеличить ее жилую часть. Например, объединить гостиную и коридор, гостиную и кухню, снести стены между комнатой и лоджией. Главное в этом процессе – законность осуществленной перепланировки.

Назад к содержанию

В каких случаях особенно важно знать общую и жилую площадь?

Знания о том, что входит в жилую площадь квартиры, а что входит в общую площадь квартиры, крайне необходимы:

  • для определения цены договора долевого участия в строительстве недвижимости;
  • при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма;
  • в случае, если лицо претендует на получение ряда льгот (например, для расчета денежной компенсации суммы оплаты за нанятые жилые помещения семьями военнослужащих);
  • для определения суммы налога на имущество физических лиц;
  • для расчета рыночной стоимости недвижимости.


Знать точную площадь квартиры нужно и в других не менее важных случаях. Например, при обмере недвижимости для постановки ее на кадастровый учет. Особенно важен этот вопрос при составлении договора долевого участия в строительстве. Застройщик может неправильно определить, что входит в жилую площадь квартиры, искусственно увеличивая стоимость договора или включая в общую площадь балконы и лоджии, игнорировать официально закрепленные коэффициенты при определении ее метража. Площадь вашей квартиры и что в нее входит должны быть хорошо известными вам параметрами.

Назад к содержанию

Обращайтесь за разъяснениями к специалистам

Для того чтобы правильно рассчитать общую площадь квартиры, разобраться во всех нюансах этого непростого дела, обращайтесь к специалистам «Сочи-Элит». Особенно сложно неосведомленному человеку просчитать площадь большой квартиры с непростой планировкой. Наши профессионалы подскажут, что должно включаться в общую площадь квартиры, а что должно называться площадью жилой. Важно уметь выбрать недвижимость не только с большой площадью общего метража, но и оценить полезную площадь квартиры.


Практичные советы знающих агентов нашей компании обязательно пригодятся желающим купить, продать или построить жилую недвижимость в Сочи. Они грамотно проконсультируют по интересующим вопросам, окажут практические услуги при анализе технической документации, проведении необходимых расчетов.

Назад к содержанию

Интересные предложения
ЖК «Золотой меридиан» в Сочи ЖК «Золотой меридиан» в Сочи id: 5050
  • Этажность 8
  • Улица Бытха
  • Микрорайон Хостинский
  • До моря 1200
  • Площадь от 63
  • Площадь до 142
  • Цена м² от 150 000 руб.
  • Цена м² до 150 000 руб.
  • Цена 9 500 000 руб.
  • Подробнее
Элитная квартира в ЖК Миллениум Тауэр Элитная квартира в ЖК Миллениум Тауэр id: 4950
  • Этажность 23
  • Улица Гагринская, 10
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 150
  • Подробнее
ЖК «Волна-Фрегат» в Сочи ЖК «Волна-Фрегат» в Сочи id: 4875
  • Этажность 15
  • Улица проспект Пушкина 2
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 100
  • Площадь от 95
  • Площадь до 600
  • Цена м² от 150 000 руб.
  • Цена м² до 353 000 руб.
  • Цена 15 500 000 руб.
  • Подробнее
Квартира в «Актер Гэлакси» Квартира в «Актер Гэлакси» id: 5364
  • Этажность 26
  • Улица Курортный проспект, 105
  • Микрорайон Хостинский
  • До моря 200
  • Цена 7 000 000 руб.
  • Подробнее