Почему нельзя или Как прописаться в апартаментах?

Почему нельзя или Как прописаться в апартаментах?

Прописка в апартаментах: невозможное – возможно

Как прописаться в апартаментах, беспокоит сегодня многих россиян. Лихорадящий рынок возвращается в норму и люди начинают активно приобретать собственное жилье. Некоторые обнаруживают, что прописаться по новому адресу оказывается невозможно, и впадают в отчаяние. Но, к счастью, ситуация не безвыходна, хотя и требует усилий для решения.








Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Юридически понятия «апартаменты» не существует в рамках жилых комплексов. Поэтому данный тип недвижимости попросту не может быть классифицирован как квартира для постоянного проживания. Соответственно, прописаться в них нельзя, можно лишь получить временную регистрацию со всеми ее достоинствами и недостатками.

Дело в том, что для признания помещения жилым выдвигается ряд требований, которые в случае с апартаментами часто невозможно соблюсти даже теоретически. Среди них:


— Полномасштабная социальная инфраструктура (государственные школы, садики, больницы, банки и т.д.) в пешей доступности.

— Соблюдение строительных требований – максимальная плотность застройки, параметры инсоляции, максимальная высота потолков, отопительная конвекция и т.д.

— Апартаменты не попадают под защиту ФЗ-214 о долевом строительстве, что недопустимо для жилой недвижимости.

Первые пункты маловажны, так как апартаменты традиционно размещаются в перспективных районах, где социальная инфраструктура либо уже устоялась, либо не имеет значения для жителей. Строительные нормы в апартаментах также всегда соблюдены на высшем уровне, и формально нереализованные моменты с лихвой перекрываются уровнем комфорта в апартаментах.

Ну а что касается долевого строительства: апартаменты зачастую продаются на вторичном рынке, к сфере которого «долевка»не относится. Тем не менее, в положении вещей находятся загвоздки, не позволяющие признать помещение жилым

Зачем нужна прописка?

Понятия прописки, говоря строго, не существует с 1991 года, но де-факто норма «постоянной регистрации по месту жительства» почти полностью соответствует старому термину. Этот статус воспринимается, как нечто само собой разумеющееся, ведь в наше время почти нет людей без постоянной регистрации. Поэтому мало кто знает, насколько важна бывает прописка в некоторых моментах. Без прописки затруднительно или вовсе невозможно:


— Устроить ребенка в детский сад или школу.

— Бесплатно пользоваться услугами районной поликлинике.

— Оформить СНИЛС, ОМС, ИНН, водительские права, открыть ИП.

— Пользоваться государственными услугами, требующими указания адреса.

— Официально устроиться на работу и подтвердить работодателю место проживания.

— Получать льготы, субсидии, социальные пособия и участвовать в программе модернизации жилищных условий.


«Блокировки» даже половины этого списка достаточно, чтобы владельцы апартаментов, которые не могут прописаться по адресу, начинали бить тревогу.

Зачем нужна прописка в апартаменты

Почему апартаменты так популярны и как это связано с пропиской?

Значение термина «апартаменты» в России и за рубежом кардинально отличается. Если в Европе этим словом называют любые добротные квартиры с 2+ комнатами, то на российском рынке определение иное; тем не менее – также однозначно «квартирное». Так почему в апартаментах нельзя прописываться? Ответ прост: апартаментами в РФ называют помещения, относящиеся к нежилому фонду, но пригодные для проживания – по документам многие проходят как гостиницы. А ведь прописка в гостинице – абсурд…

Изначально апартаменты создавались, как временное или дополнительное жилье в центральных частях города, где мало жилых кварталов – резиденции, номера и т.д. Основной целью была сдача в краткосрочную аренду обеспеченным постояльцам. Стоимость апартаментов – на ~20% ниже аналогичного жилья в новостроях, что дополнительно стимулирует продажи. Потенциальные арендаторы были сами в состоянии проконтролировать юридическую ситуацию с домом, поэтому вопросом регулирования долго не беспокоились. До определенного момента…

По данным московских консалтинговых и риэлторских компаний, доля апартаментов на московском рынке жилья уже в 2016 году составляла более 25%. При этом 21% от всего числа проектов по разработке апартаментов приходился на реконструкцию зданий (пентхаусы и классический лофт). Несмотря на это и уровень комфорта, который в апартаментах зачастую даже выше, чем в классических ЖК, закон остается неотступно суровым, не позволяя признать квартиру жилой.

Перевод в жилой фонд – простое и элегантное решение

Так, прописаться в апартаментах можно одним из нескольких «обходных» способов. Самым простым решением станет перевод формы целевого назначения квартиры. Загвоздка здесь в том, что перевести собственность из жилого фонда в нежилой легко, а вот наоборот – гораздо сложнее.

Перевод регулируют положения ЖК РФ и СанПиН. Перечень требований и процедур слишком велик, чтобы приводить его здесь, но вкратце претенденту на перевод потребуется:

  1. Проект переустройства/перепланировки апартаментов и технический план, получаемый у кадастрового инженера. Если изменения затрагивают общую собственность (например, холлы), нужно также письменное согласие всех совладельцев с прикрепленным протоколом их собрания.

  2. Заключение уполномоченных организаций о технической возможности перевода.

  3. Официальный запрос на госуслугу переоформления апартаментов.

  4. Проведение необходимых работ, а по их окончании – получение акта приемочной комиссии.

По завершении всех процедур нужно получить выписку из ЕГРН. В общем-то, после этого вы становитесь владельцем жилого помещения (апартаментов) и можете прописываться в нем. Однако выглядит просто это лишь на словах. Для максимально успешного результата лучше поручить ведение процедур таким специалистам, как юристы и инженеры. Важно: не забудьте оплатить все госпошлины.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Самый гуманный суд в мире

Хотя раньше это казалось невозможным, в 2008 году Конституционный Суд уже признал право граждан прописываться на даче. Этот прецедент наглядно продемонстрировал, что законы – не каменная нерушимая глыба, и настойчивость граждан способна изменить ситуацию к лучшему. Индивидуальные решения подобного рода уже выносились и в отношении апартаментов – например, успешный перевод МФК «Водный» в статус ЖК. Но в данном случае речь идет о крупной девелоперской компании с солидными связями и собственным штатом юристов.

Но если дачники добились реализации своих прав, то и вы сможете. Апартаменты сегодня приобретают все большую популярность, поэтому найти достаточное количество единомышленников будет нетрудно. К тому же, у владельцев элитной недвижимости есть важное преимущество: связи. Люди, имеющие возможность повлиять на ситуацию, нередко сами живут в апартаментах без прописки, и для движения в нужном направлении им не хватает только толчка.

Объединяйтесь. Ищите «товарищей по несчастью» и подавайте запросы коллективно. То же решение о прописке на дачах лоббировалось большим сообществом инициативных граждан, т.е. выражало интересы значительной части населения. Логично, что власти отнеслись к требованию коллектива внимательно; гордый одиночка рискует быть незамеченным. Также вскладчину на порядки проще оплачивать услуги архитекторов и юристов, которые подскажут как прописаться в соответствии с нюансами текущего законодательства.

Приятные новости

Осенью 2015 в Думе заговорили о новом законопроекте. Информация, просочившаяся из кулуаров, вселяет надежду: на то, что в апартаментах нельзя прописаться, обратили внимание власти первой величины. Закон предполагает введение нескольких новых определений в раздел ЖК РФ о жилых помещениях, среди них – и понятие апартаментов. Поэтому есть вероятность, что заниматься переоформлением вовсе не придется, и в ближайшем будущем жилье автоматически получит причитающийся статус.

Но, как и многие законы, он не может не содержать «подводные камни» и нестыковки. Их сглаживание и согласование требует времени, поэтому проект до сих пор «висит», хотя предполагалось, что в силу он вступит в силу с 2016. Однако не стоит рассчитывать на перемены, как на юридическую панацею. Перевод, если и когда он состоится, не будет массовым. Поэтому ситуацию стоит брать в свои руки и переводить апартаменты в жилой фонд уже сейчас.

Интересные предложения
ЖК «Дельфин» в Сочи ЖК «Дельфин» в Сочи id: 4977
  • Этажность 5
  • Улица Черноморская, 19
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 10
  • Площадь от 55
  • Площадь до 145
  • Цена м² от 145 000 руб.
  • Цена м² до 150 000 руб.
  • Цена 8 250 000 руб.
  • Подробнее
Элитная квартира в ЖК "Александрийский Маяк" Элитная квартира в ЖК "Александрийский Маяк" id: 5085
  • Этажность 21
  • Улица Морской переулок, 1к1
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 70
  • Подробнее
Элитная квартира в ЖК Морской Дворец Элитная квартира в ЖК Морской Дворец id: 4945
  • Этажность 16
  • Улица Нагорная, 11
  • Микрорайон Центральный
  • До моря 300
  • Цена 23 500 000 руб.
  • Подробнее
ЖК «Курортный проспект 108/15 » в Сочи ЖК «Курортный проспект 108/15 » в Сочи id: 5055
  • Этажность 7
  • Улица Курортный проспект
  • Микрорайон Хостинский
  • До моря 300
  • Площадь от 45
  • Площадь до 160
  • Цена м² от 99 руб.
  • Цена м² до 140 000 руб.
  • Цена 4 467 870 руб.
  • Подробнее